Warum Altbausanierung?

Es gibt mehrere Gründe, weshalb man sich für eine Altbausanierung entscheiden kann:

• Erhaltung des historischen Erbes: Viele Altbauten sind ein wichtiger Teil des kulturellen Erbes und ihrer Umgebung. Eine Altbausanierung ermöglicht es, diese Gebäude zu erhalten und ihre Geschichte zu bewahren.

• Verbesserung der Energieeffizienz: Eine Altbausanierung bietet die Möglichkeit, die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern, was langfristig zu Einsparungen bei den Energiekosten führen kann.

• Verbesserung der Wohnqualität: Eine Altbausanierung kann dazu beitragen, die Wohnqualität durch die Modernisierung von Badezimmern und Küchen, den Austausch von Fenstern und Türen und die Verbesserung der Wärmedämmung zu verbessern.

• Steigerung des Immobilienwerts: Eine erfolgreiche Altbausanierung kann den Wert einer Immobilie erheblich steigern, was bei einem späteren Verkauf von Vorteil sein kann.

• Umweltschutz: Eine Altbausanierung kann dazu beitragen, den CO2-Ausstoß des Gebäudes zu reduzieren, indem der Energieverbrauch gesenkt wird. Durch die Verwendung von nachhaltigen Baustoffen kann auch die Umweltbelastung reduziert werden.

Natürlich gibt es auch Herausforderungen bei einem Altbau, wie beispielsweise die höheren Kosten und die längere Bauzeit im Vergleich zu einem Neubau.

Für und wider „sanieren“: Letztendlich hängt die Entscheidung, ob eine Altbausanierung sinnvoll ist oder nicht, von verschiedenen Faktoren ab und sollte auf der Basis einer sorgfältigen Abwägung der Vor- und Nachteile getroffen werden.

Altbausanierung in Österreich

Bei einer Altbausanierung gibt es viele Dinge zu beachten. Neben dem gesunden Menschenverstand sind eine eingehende Planung und Geduld angesagt. Nehmen Sie sich also ausreichend Zeit für die Projektplanung um teures Lehrgeld zu vermeiden. Hier sind einige wichtige Punkte vom Hausbauführer:

1. Altbau - Analyse und Prüfungen: Vor Beginn der Sanierung sollten Sie grundlegende Untersuchungen durchführen lassen, um den Zustand des Gebäudes oder dem Altbauprojekt genau zu analysieren. Dazu gehören u.a. eine bautechnische Analyse, eine Feuchtigkeitsmessung und eine Untersuchung des Schadstoffgehalts (z.B. Asbest, PCB, Schwermetalle, Kontamination Boden/ Grundstück etc.).
2. Planung: Auf der Grundlage der Untersuchungsergebnisse sollten Sie einen schriftlichen, detaillierten Plan erstellen, der alle erforderlichen Arbeiten und den Zeitplan für die Sanierung enthält. Hierbei sollten Sie auch die geplante Nutzung des Gebäudes berücksichtigen. Planen Sie auch immer sowohl zeitliche als auch budgetäre Reserven mit ein.
3. Energieeffizienz: Eine Altbausanierung bietet die Möglichkeit, die Energieeffizienz des Altbauprojektes zu verbessern. Dazu können Maßnahmen wie die Dämmung der Fassade und des Dachs, der Austausch von Fenster und Türen sowie die Heizung, also die Installation einer modernen Heizungsanlage, gehören.
4. Denkmalschutz: Wenn das Gebäude unter Denkmalschutz steht, müssen Sie bei der Sanierung bestimmte Vorgaben und Einschränkungen beachten. Hier sollten Sie sich mit den zuständigen Behörden in Verbindung setzen.
5. Baustoffe: Bei einer Altbausanierung ist es wichtig, die richtigen Baustoffe auszuwählen. Dabei sollten Sie darauf achten, dass diese den Anforderungen des Gebäudes und der geplanten Nutzung entsprechen. Auch sollten ökologische Aspekte, wie Nachhaltigkeit und Umweltverträglichkeit, berücksichtigt werden.
6. Schadstoffentsorgung: Bei einer Altbausanierung können Schadstoffe wie Asbest oder Schwermetalle freigesetzt werden. Hier ist es wichtig, dass diese ordnungsgemäß entsorgt werden, um Umweltschäden und gesundheitliche Risiken zu vermeiden.
7. Finanzierung: Eine Altbausanierung kann sehr kostenintensiv sein. Hier sollten Sie sich frühzeitig Gedanken über die Finanzierung machen und gegebenenfalls Fördermöglichkeiten in Anspruch nehmen.

Diese Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, da die Anforderungen einer Altbausanierung von Fall zu Fall unterschiedlich und auch sehr komplex sein können. Es empfiehlt sich daher, sich von einem Experten beraten zu lassen, um mögliche Risiken und Herausforderungen zu minimieren. Weiters ist es ratsam alle Projektfortschritte entsprechend zu dokumentieren (Fotos, Abnahmeprotokolle, Protokolle von Baubesprechungen etc.).

Was kostet eine Altbausanierung?

Die Kosten einer Altbausanierung sind stark von verschiedenen Faktoren abhängig, wie beispielsweise dem Zustand des Altbauprojektes, den gewünschten Sanierungsmaßnahmen, der Größe des Gebäudes und der Region, in der es sich befindet. Es gibt auch eine Vielzahl von Baustoffen, von denen einige teurer sind als andere, was ebenfalls einen Einfluss auf die Kosten hat.

Eine grobe Schätzung kann schwierig sein, da die Kosten von Projekt zu Projekt sehr unterschiedlich sein können. In der Regel kann jedoch eine Altbausanierung leicht mehrere Hundert Euro pro Quadratmeter kosten. Es kann auch sein, dass unerwartete Probleme während der Sanierung auftreten, die die Kosten in die Höhe treiben.

Grob geschätzt müssen sind in Österreich Kosten zwischen € 950 bis € 1.250 Euro pro m² für eine Altbausanierung rechnen. Bei Ansprüchen an Qualität und dem Wunsch nach hochwertigeren Materialien und Bauteilen, sind auf solche Richtwerte 10 bis 25 Prozent für die Sanierung

Es ist ratsam, eine detaillierte Kostenschätzung von einem Fachmann erstellen zu lassen, bevor Sie sich für eine Altbausanierung entscheiden. Es ist auch eine gute Idee, Förderprogramme und Steuervergünstigungen in Anspruch zu nehmen, um die Kosten zu senken.

Altbausanierung Förderung in Österreich

In Österreich gibt es verschiedene Förderprogramme für Altbausanierung, die dazu beitragen können, die Kosten der Sanierung zu reduzieren. Einige der wichtigsten Förderprogramme sind:

• Wohnbauförderung: Die österreichische Bundesregierung bietet verschiedene Wohnbauförderprogramme an, die sich auf die Sanierung von Altbauten konzentrieren. Die Förderung kann je nach Bundesland und Art der Sanierung unterschiedlich ausfallen.
• Sanierungsscheck: Der Sanierungsscheck ist eine Initiative der österreichischen Bundesregierung, die darauf abzielt, die Sanierung von Altbauten zu fördern. Es gibt zwei Arten von Sanierungsschecks - einen für Privateigentümer und einen für Gemeinden und öffentliche Gebäude. Die Höhe der Förderung hängt von der Art der Sanierungsmaßnahme ab.
• Klima- und Energiefonds: Der Klima- und Energiefonds fördert die Sanierung von Altbauten durch verschiedene Programme, wie beispielsweise den "Raus aus Öl"-Fonds oder den "Haus sanieren und profitieren"-Fonds.
• Bundesländerförderungen: Die einzelnen Bundesländer bieten auch ihre eigenen Förderprogramme an, die sich auf die Sanierung von Altbauten konzentrieren. Die Förderung kann je nach Bundesland und Art der Sanierung unterschiedlich ausfallen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Förderprogramme in Österreich häufig an bestimmte Voraussetzungen gebunden sind, wie beispielsweise die Verwendung von bestimmten Materialien oder die Einhaltung von bestimmten Energieeffizienzstandards. Es ist daher ratsam, sich im Vorfeld der Sanierung genau über die verschiedenen Fördermöglichkeiten zu informieren und die Bedingungen der Förderprogramme sorgfältig zu prüfen.

Hilfe von Spezialisten für Sanierungen

Einen Altbau zu sanieren ist oft ein großes Projekt. Überraschungen sind bei dieser Herausforderung keine Seltenheit, Um hier einen kühlen Kopf zu bewahren empfiehlt es sich, ausschließlich Experten damit zu beauftragen.

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Mehr Informationen zur Altbausanierung finden Sie in unserem Baublog unter https://www.hausbaufuehrer.at/pages/view/bautipps/liste

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Warum ist eine Altbausanierung sinnvoll?

Altbausanierung bietet viele Vorteile

Sie besitzen eine alte Immobilie, die viel Charme versprüht, aber in die Jahre gekommen ist? Eine Altbausanierung kann die Lösung sein!

Dabei gibt es viele Gründe, die für eine Sanierung sprechen: Die Erhaltung des historischen Erbes, die Verbesserung der Energieeffizienz, die Steigerung des Immobilienwerts und der Umweltschutz sind nur einige davon.

• Erhaltung des historischen Erbes

Alte Gebäude sind ein wichtiger Teil unseres kulturellen Erbes. Mit einer Altbausanierung können Sie dazu beitragen, diese Gebäude zu erhalten und ihre Geschichte zu bewahren.

• Verbesserung der Energieeffizienz

Eine Altbausanierung bietet die Möglichkeit, die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern. Durch den Austausch von Fenster und Türen, die Modernisierung von Badezimmern und Küchen sowie die Verbesserung der Wärmedämmung können Sie langfristig Energiekosten sparen.

• Verbesserung der Wohnqualität

Eine Altbausanierung kann dazu beitragen, die Wohnqualität erheblich zu verbessern. Die Modernisierung von Badezimmern und Küchen sowie der Austausch von Fenstern und Türen können dabei ebenso helfen wie die Verbesserung der Wärmedämmung.

• Steigerung des Immobilienwerts

Eine erfolgreiche Altbausanierung kann den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigern und Ihnen bei einem späteren Verkauf von Vorteil sein.

• Umweltschutz

Durch eine Altbausanierung können Sie nicht nur Energiekosten sparen, sondern auch die Umwelt schützen. Eine Senkung des CO2-Ausstoßes des Gebäudes ist durch den reduzierten Energieverbrauch möglich. Auch die Verwendung von nachhaltigen Baustoffen kann zur Reduzierung der Umweltbelastung beitragen.

• Herausforderungen bei einem Altbau

Natürlich gibt es auch Herausforderungen bei einer Altbausanierung. Höhere Kosten und längere Bauzeiten im Vergleich zu einem Neubau sind nur einige davon.

Altbausanierung in Österreich

Was Sie beachten sollten

Wer sich für eine Altbausanierung in Österreich entscheidet, steht vor einer Vielzahl an Herausforderungen. Damit das Projekt erfolgreich verläuft und teure Fehler vermieden werden können, ist eine sorgfältige Planung und Vorbereitung unerlässlich. Hier sind einige wichtige Punkte, die Sie beachten sollten:

• Analyse und Prüfungen

Vor Beginn der Sanierung sollten Sie unbedingt eine eingehende Analyse des Gebäudezustands durchführen lassen. Hierzu gehört eine bautechnische Untersuchung ebenso wie eine Feuchtigkeitsmessung und eine Prüfung auf Schadstoffe wie Asbest, PCB oder Schwermetalle. Auch eine Untersuchung des Bodens und Grundstücks kann erforderlich sein.

• Planung

Auf Basis der Untersuchungsergebnisse sollten Sie einen detaillierten Plan erstellen, der alle erforderlichen Arbeiten und den Zeitplan für die Sanierung enthält. Berücksichtigen Sie dabei unbedingt auch die geplante Nutzung des Gebäudes und planen Sie sowohl zeitliche als auch budgetäre Reserven mit ein.

• Energieeffizienz

Eine Altbausanierung bietet die Chance, die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern. Dazu können Maßnahmen wie die Dämmung von Fassade und Dach, der Austausch von Fenstern und Türen sowie die Installation einer modernen Heizungsanlage gehören.

• Denkmalschutz

Stehen Sie vor der Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes, müssen Sie besondere Vorgaben und Einschränkungen beachten. Setzen Sie sich daher unbedingt mit den zuständigen Behörden in Verbindung.

• Baustoffe

Die Auswahl der richtigen Baustoffe ist für eine erfolgreiche Altbausanierung entscheidend. Achten Sie darauf, dass diese den Anforderungen des Gebäudes und der geplanten Nutzung entsprechen und berücksichtigen Sie auch ökologische Aspekte wie Nachhaltigkeit und Umweltverträglichkeit.

• Schadstoffentsorgung

Bei der Sanierung eines Altbaus können Schadstoffe wie Asbest oder Schwermetalle freigesetzt werden. Achten Sie unbedingt darauf, dass diese ordnungsgemäß entsorgt werden, um Umweltschäden und gesundheitliche Risiken zu vermeiden.

• Finanzierung

Eine Altbausanierung kann sehr kostenintensiv sein. Überlegen Sie sich daher frühzeitig, wie Sie das Projekt finanzieren möchten und prüfen Sie gegebenenfalls Fördermöglichkeiten.

Eine Altbausanierung ist eine komplexe und anspruchsvolle Aufgabe. Um mögliche Risiken zu minimieren, empfiehlt es sich, sich von einem Experten beraten zu lassen. Dokumentieren Sie außerdem alle Projektfortschritte sorgfältig, um im Fall der Fälle auf der sicheren Seite zu sein. Lassen Sie jetzt Ihren Altbau sanieren!

Was kostet eine Altbausanierung?

Altbausanierung - eine komplexe Angelegenheit

Eine Altbausanierung ist ein komplexes Unterfangen, das von vielen Faktoren abhängt. Die Kosten hängen stark vom Zustand des Altbaus, den gewünschten Sanierungsmaßnahmen, der Größe des Gebäudes und der Region ab, in der es sich befindet. Auch die Wahl der Baustoffe kann einen Einfluss auf die Kosten haben.

Kosten: In Österreich müssen Sie grob zwischen € 950 und € 1.250 Euro pro Quadratmeter für eine Altbausanierung einplanen. Wenn Sie höhere Ansprüche an Qualität und hochwertigere Materialien und Bauteile haben, sollten Sie mit 10 bis 25 Prozent mehr für die Sanierung rechnen.

Hilfe von Experten

Die Sanierung eines Altbaus ist eine Herausforderung und kann Überraschungen mit sich bringen. Deshalb empfiehlt es sich, nur Experten mit der Sanierung zu beauftragen, um ein besseres Ergebnis zu erzielen und mögliche Probleme zu vermeiden. Nehmen Sie jetzt mit einem Experten Kontakt auf und beantragen Sie eine Förderung.

Vorteile mit dem Hausbauführer

Der Hausbauführer ist Ihr Partner am Bau und unterstützt Sie gerne bei der Altbausanierung. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

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