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Bauträger
Bauträger - worauf ist zu achten
Bauträger sind Unternehmen, die Grundstücke kaufen, diese erschließen und sie zur Bebauung planen, sowie diese dann mit einem Gebäude nach den Wünschen des Kunden bebauen.
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Ein Bauträger verhilft seinem Kunden zum Eigentum am Grundstück und dem darauf stehenden Gebäude. Er beschafft das Grundstück und baut mit dem Geld des Kunden darauf ein Gebäude. Der Bauträger-Vertrag ist, da es sich um Grundbesitz handelt, notariell zu beglaubigen. Bei einem solchen Vertrag handelt es sich um einen gemischten Vertrag, der sowohl Kaufvertragselemente als auch Werkvertragselemente beinhaltet. Das Unternehmen verpflichtet sich, ein in der Regel fertiges Gebäude auf dem vom Kunden erworbenen oder auf einem bereits in Besitz des Kunden befindlichen Grundstück bauen zu lassen. Bei Mängeln haftet der Bauträger ebenfalls. Der Kunde hat also nichts mit den verschiedenen Handwerksfirmen zu tun und nur einen Ansprechpartner. In Österreich unterliegen strenge Zulassungsvoraussetzungen. Die Makler- und Bauträger-Verordnung regelt und überwacht die Pflichten der Firmen und deren Umgang mit dem Kapital der Kunden.
Einer der Schwerpunkte ist die Vertragsgestaltung. Es sollte detailliert festgehalten werden, welche Leistungen der Bauherr wünscht. Meistens wird ein Festbetrag vereinbart, jedoch kann es zu Aufschlägen kommen, wenn nachgewiesen werden kann, dass ein Sonderwunsch des Kunden dem Bauträger mehr Aufwand verursacht hat, als dafür veranschlagt war.
Bei der Auswahl des Bauträgers sollte man nicht nur den angebotenen Preis beachten, sondern auch, welche Leistungen im Festpreis enthalten sind. Diese sollten im Detail schon im Angebot dargestellt sein. Bei der Aufstellung des Preises sollten die eventuellen Erschließungskosten, die auf den Bauherren zukommen berücksichtigt werden, wenn der Bauträger auch für die Grundstücksbeschaffung zuständig ist. Auch die Notarkosten und möglichen Entgelte für Vermessung und die Eigentumsumschreibung im Grundbuch, sind bei der Planung der finanziellen Mittel nicht unerheblich und sollten mit einfließen. Meistens ist der Bauträger auch behilflich bei der Suche nach einer entsprechenden Finanzierung. Ein mündiger Kunde vergleicht bei verschiedenen Instituten die Konditionen, auch im Internet findet man Baufinanzierungsrechner und gute Vergleichsangebote. So kann man viel Geld sparen, das schlägt sich in geringeren monatlichen Belastungen oder einer kürzeren Laufzeit des Kredits nieder.
Ein Kunde kann sich ein Bild über den Bauträger machen indem er: eine Bankauskunft einholt, die Historie des Unternehmens einsieht, nachhakt ob Problemprojekte bekannt sind und wie diese gehandhabt wurden, sich Referenzen und Meinungen durch Erfahrungsberichte früherer Käufer erzählen lässt. Ein potenzieller Kunde kann sich auch Referenzobjekte anschauen, den allgemeinen Ruf des Bauträgers in der Presse beachten und auf baubegleitende Qualitätssicherung wie TÜV Wert legen. Des Weiteren sollte der Kunde darauf ein Auge werfen, mit welchen Handwerksbetrieben zusammen gearbeitet wird. Eine einzige unzuverlässige Handwerksfirma kann für Ärger mit dem gesamten Objekt sorgen.
Die bekanntesten Bauträger sind die Fertighausunternehmen. Aber auch für jede andere Bauweise lässt sich etwas geeignetes finden. Wer einen Bauträger in Anspruch nimmt braucht sich in der Regel um nichts weiter zu kümmern und hat auch für alle Fragen nur einen Ansprechpartner. Das spart Zeit und Nerven. Er haftet für den Verlauf des gesamten Projektes. Bauträger in der Region findet man im Internet.
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